（原標(biāo)題： 廣州“國(guó)五條”細(xì)則不細(xì)）

　　【導(dǎo)讀】廣州《意見》指出：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，但并未做細(xì)化規(guī)定。

　　廣州代理記賬了解到，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，廣州版國(guó)五條細(xì)則落地。

　　《意見》指出：2013年廣州市新建商品住房(不含保障性住房，下同)價(jià)格漲幅要低于市年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。在限購(gòu)方面，規(guī)定非廣州市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在廣州市連續(xù)繳交1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);非廣州市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。

　　意見加強(qiáng)了限購(gòu)住房的條件限制。審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”，將“累計(jì)繳交”調(diào)整為“連續(xù)繳交”，同時(shí)明確“不認(rèn)可補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購(gòu)房”。

　　對(duì)于廣州落實(shí)新“國(guó)五條”政策細(xì)則中是否會(huì)將增城和從化納入限購(gòu)范圍的問(wèn)題，此前廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示，原則上，增城、從化是廣州的一個(gè)行政區(qū)，按新“國(guó)五條”是應(yīng)該納入的。但它們又是代管市，所以會(huì)向省里請(qǐng)示后再定。31日晚，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站發(fā)布的通知文告表示：限價(jià)、限購(gòu)等措施的執(zhí)行問(wèn)題，將由從化、增城市政府結(jié)合廣州市實(shí)際研究實(shí)施。

　　對(duì)于備受爭(zhēng)議的二手房交易征收20%個(gè)稅，《意見》指出：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，但并未做細(xì)化規(guī)定。此外指出：人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　在住房用地供應(yīng)方面，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局今日公布廣州市2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年廣州建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)面積20.64平方公里，同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大幅增加133%。2013年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里。

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