（原標(biāo)題： 天津國五條細則表明嚴(yán)格征收20%個稅）

　　【稅務(wù)導(dǎo)讀】天津發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好天津市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個稅。

　　據(jù)廣州記賬報稅公司了解到，發(fā)布《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好天津市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》(以下簡稱《意見》)，明確2013年新建商品住房價格控制目標(biāo)為：新建商品住房價格漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度，嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征;對不能核實房屋原值的，應(yīng)依法按照核定征收方式計征。

　　《意見》強調(diào)，銀行業(yè)金融機構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款;進一步強化對借款人資質(zhì)和信用的審查，不得違規(guī)發(fā)放貸款。金融管理和銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規(guī)行為、依法處罰違規(guī)機構(gòu)，并根據(jù)市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

　　對出售自有住房，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征;對不能核實房屋原值的，應(yīng)依法按照核定征收方式計征。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

　　《意見》要求繼續(xù)增加保障性住房、普通商品住房及用地供應(yīng)。全年住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量，全年新建住房用地計劃供應(yīng)1785公頃，其中保障性住房用地415公頃。發(fā)展改革、國土房管、規(guī)劃、建設(shè)等部門要建立保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)項目審批綠色通道，保障性住房和中小套型普通商品住房供地占住房建設(shè)用地年度供應(yīng)總量的70%以上。

　　嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房明碼標(biāo)價規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，要一次性在銷售現(xiàn)場公開全部房源并明碼標(biāo)價對外銷售。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品住房銷售許可證時，必須申報每套房屋的銷售單價上限，對外銷售時，不得高于公布的上限。

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